Veel directeur-grootaandeelhouders (dga’s) kiezen ervoor om een deel van hun woning – vaak een werkkamer – te verhuren aan hun eigen bv. Handig, want zo creëer je een werkplek aan huis en kun je kosten doorbelasten. Maar hoe zit het eigenlijk met de btw? Kun je die dan ook aftrekken? Een recente uitspraak van het gerechtshof in Amsterdam werpt daar meer licht op.
In die zaak ging het om een stel dat samen een woning had gekocht. De man was dga van een bv, en ze besloten om een werkkamer in hun huis van zo’n 10 vierkante meter te verhuren aan die bv. Voor 200 euro per maand, exclusief btw, en met een huurcontract van vijf jaar dat telkens automatisch verlengd zou worden – tenzij de bv het eerder opzegt.
Die kamer bleek niet echt zelfstandig te zijn. Er was geen aparte ingang, geen eigen toilet en je moest via de woning naar binnen. Ook stond in het huurcontract dat de bv gebruik mocht maken van de faciliteiten in de woning. Dus een derde zou deze ruimte eigenlijk niet zomaar kunnen huren.
Toch vond het hof dat hier sprake was van een economische activiteit. De huurprijs was niet extreem laag, dus dat was geen argument. En dat de huurvoorwaarden niet helemaal marktconform waren, deed er volgens het hof ook niet echt toe.
Belangrijk detail: de dga handelde niet alleen. Zijn vrouw, die niet bij de bv werkte, was mede-eigenaar van het huis en mede-verhuurder. Daardoor was er geen sprake van een puur zakelijke trucje.
Het hof oordeelde verder dat er een duidelijk verband was tussen de aankoop van de woning en het zakelijk gebruik van de werkkamer. De kamer kon niet privé worden gebruikt omdat hij specifiek was verhuurd, en dat maakte dit anders dan bijvoorbeeld zonnepanelen die je ook privé gebruikt.
Alles bij elkaar opgeteld concludeerde het hof dat de btw op het deel van de woning dat als werkkamer verhuurd werd, gewoon aftrekbaar is. En misschien nog wel opvallender: het hof vond het helemaal niet relevant of de werkruimte zelfstandig was of niet – iets waar de Belastingdienst normaal gesproken wél zwaar aan tilt.
Dus, verhuur je een werkruimte aan je eigen bv, dan kun je – zolang je aan de voorwaarden voldoet – de btw daarop aftrekken. Zelfs als die kamer geen eigen voordeur of wc heeft. Let op: de Belastingdienst is het hier waarschijnlijk niet mee eens en zou de zaak nog kunnen voorleggen aan de Hoge Raad. Maar tot die uitspraak er is, kun je je voordeel doen met deze lijn van het hof.
